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          房地産開發企業按照企業條件分爲一、二、三、四四個資質等級。

          各資質等級企業的條件如下:

          一級資質:

          1.注冊資本不低于5000萬元;

          2.從事房地産開發經營5年以上;

          3.近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地産開發投資額(提供竣工驗收備案證);

          4.連續5年建築工程質量合格率達100%;

          5.上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地産開發投資額;

          6.有職稱的建築、結構、財務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人(以上人員需提供勞動合同及社保繳納證明);

          7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

          8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

          9.未發生過重大工程質量事故。

          二級資質:

          1.注冊資本不低于2000萬元;

          2.從事房地産開發經營3年以上;

          3.近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地産開發投資額;

          4.連續3年建築工程質量合格率達100%;

          5.上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地産開發投資額;

          6.有職稱的建築、結構、財務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

          7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

          8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

          9.未發生過重大工程質量事故。

          三級資質:

          1.注冊資本不低于800萬元;

          2.從事房地産開發經營2年以上;

          3.房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地産開發投資額;

          4.連續2年建築工程質量合格率達100%;

          5.有職稱的建築、結構、財務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

          6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

          7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

          8.未發生過重大工程質量事故。

          四級資質:

          1.注冊資本不低于100萬元;

          2.從事房地産開發經營1年以上;

          3.已竣工的建築工程質量合格率達100%;

          4.有職稱的建築、結構、財務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

          5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

          6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

          7.未發生過重大工程質量事故。

          新設立的房地産開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地産開發主管部門備案;

          (一)營業執照複印件;

          (二)企業章程;

          (三)驗資證明;

          (四)企業法定代表人的身份證明;

          (五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

          (六)房地産開發主管部門認爲需要出示的其他文件。

          《暫定資質證書》:

          房地産開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發。

          《暫定資質證書》有效期1年。房地産開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。

          自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。

          房地産開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地産開發主管部門申請核定資質等級。房地産開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

          申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

          臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

          應當提交的證明文件

          申請核定資質等級的房地産開發企業,應當提交下列證明文件:

          (一)企業資質等級申報表;

          (二)房地産開發企業資質證書(正、副本);

          (三)企業資産負債表和驗資報告;

          (四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;

          (五)已開發經營項目的有關證明材料;

          (六)房地産開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;

          (七)其他有關文件、證明。

         

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